Analiza a unui cunoscut site de imobiliare si a unei companii de dezvoltari rezidentiale
In ultimii patru ani, locuintele HILS Development din zona Theodor Pallady au inregistrat o crestere substantiala a valorii, depasind media zonei si alte proiecte similare din Bucuresti, conform analizei „Noua Capitala”, realizata de HILS Development pe baza datelor Imobiliare.ro. Astfel, valoarea unui apartament de 2 camere din complexul HILS Pallady a crescut cu 42%, comparativ cu media zonei de 28% si peste proiecte rezidentiale similare din alte zone ale Capitalei, precum Aviatiei, Berceni sau Titan.
„In ultimii patru ani, zona Theodor Pallady a devenit tot mai atractiva, atat pentru clientii care au achizitionat locuinte pentru uz personal, cat si pentru cei interesati de investitii imobiliare. Dezvoltarea infrastructurii, proximitatea metroului si prezenta unui pol comercial important au contribuit la cresterea semnificativa a cererii pentru apartamente noi, dar si la aprecierea preturilor de vanzare si inchiriere. HILS Development s-a implicat activ in transformarea acestei zone, iar prin cele sase proiecte rezidentiale finalizate sau in constructie, suntem mandri sa afirmam ca am avut un rol esential in dezvoltarea sa”, spune Bogdan Balasa, General Manager HILS Development.
„Daca in ultimii ani bucurestenii au manifestat un interes general pentru locuinte noi, astazi criteriile de selectie devin tot mai sofisticate. Calitatea locuirii, istoricul dezvoltatorului si accesul la infrastructura sunt factori care cantaresc din ce in ce mai mult in decizia de cumparare. Vedem, de exemplu, un interes crescut pentru zone precum Theodor Pallady, unde noile proiecte rezidentiale si investitiile in infrastructura atrag tot mai multi cumparatori”, subliniaza Daniel Crainic, Director de Marketing Imobiliare.ro.
Interesul bucurestenilor pentru achizitia de locuinte noi destinate familiilor aproape s-a dublat in ultimii patru ani, situand Theodor Pallady printre cele mai atractive cartiere noi, cu o crestere de 94% in cererea de apartamente cu preturi intre 100.000 si 150.000 euro. La fel de cautate in ultimii patru ani, in aceasta categorie de pret, au fost Drumul Taberei, Militari si Politehnica.
In plus, cererea de locuinte in zona de pret 80.000-100.000 euro a crescut cu 63% in ultimii patru ani, plasand cartierul Pallady in topul preferintelor potentialilor cumparatori, alaturi de zone precum Drumul Taberei si Berceni.
Apartamentul ca investitie. Pe ce randament te poti baza
Zona Theodor Pallady ofera unul dintre cele mai bune randamente imobiliare din Bucuresti, plasandu-l in topul 3 al preferintelor potentialilor investitori imobiliari, cu un randament brut de 7,2% pentru apartamentele de 2 camere, depasit doar de Berceni (7,3%) si Militari (9,4%). Chiriile in zona Theodor Pallady au crescut semnificativ: pentru o garsoniera, costul mediu lunar este de 380 euro (+41% fata de 2020), iar pentru un apartament de 2 camere, chiria este de 497 euro (+35%). Comparativ, cele mai mici randamente ale investitiilor imobiliare in apartamente noi, de 2 camere, se inregistrau in Regie (5%), Politehnica si Muncii (5,1%). Randamentul brut pentru un apartament similar in zona Theodor Pallady era de 6,8% in urma cu 4 ani.
In cat timp poti vinde un apartament nou in Bucuresti
Un apartament nou din zona Theodor Pallady s-a vandut anul acesta intr-un interval de 42 de zile, cu 17 zile mai rapid decat media zonelor analizate din Bucuresti si cu 7 zile mai repede fata de acum 4 ani. Preturile de achizitie pentru apartamentele de 2 camere au inregistrat o crestere de 28% in Theodor Pallady, atingand un pret mediu de 83.000 euro in 2024. De altfel, Theodor Pallady se afla in clasamentul zonelor cu cea mai scurta perioada de vanzare, alaturi de Regie (tot 42 de zile) si Nicolae Grigorescu (33 de zile).
Cum au evoluat chiriile in Bucuresti in ultimii 4 ani
Chiriile au crescut semnificativ in Bucuresti in ultimii patru ani, atat in functie de zona, cat si in functie de tipul locuintei, conform analizei „Noua Capitala” realizata de HILS Development utilizand datele puse la dispozitie de Imobiliare.ro.
Garsoniere: in zona Theodor Pallady, chiria medie a ajuns la 380 euro, in crestere cu 41% fata de 2020. Zonele cu cresteri similare sunt Aviatiei si Pipera.
Apartamente 2 camere: costul mediu de inchiriere a urcat cu 35%, ajungand la 497 euro. Zonele Militari si Crangasi au avut cresteri comparabile.
Apartamente 3 camere: chiria medie a crescut cu 34%, atingand 555 euro. Cresteri mai mari s-au inregistrat in Drumul Taberei, Pipera si Militari.
Cat costa un apartament nou in Bucuresti si cum a evoluat pretul in ultimii 4 ani
Preturile apartamentelor noi cu 2 camere au crescut in Bucuresti intre 21% si 116% fata de 2020. Cele mai mici cresteri, de pana la 25%, s-au inregistrat la locuintele din zonele Bulevardul Basarabia (111.201 euro), Obor (120.995 euro) si Berceni (74.000 euro). Cresterile maxime au fost in zonele Drumul Taberei (+116%), Gorjului (+65%) si Regie (+62%), unde preturile medii au ajuns la 112.000 euro (Drumul Taberei si Gorjului) si 145.000 euro (Regie).
In zona Theodor Pallady, pretul mediu al unui apartament de 2 camere a fost de 83.096 euro in 2024 cu 28% mai mult decat acum patru ani. Cele mai scumpe zone pentru astfel de apartamente raman Muncii (157.808 euro), Aviatiei (150.000 euro), Regie (145.000 euro) si Politehnica (141.200 euro).
HILS Development si impactul asupra zonei Theodor Pallady
HILS Development este o companie antreprenoriala care detine cel mai importat portofoliu rezidential din estul Bucurestiului, respectiv sase proiecte rezidentiale de mari dimensiuni, care au potentialul de a ajunge la o comunitate de 24.000 de locuitori. Trei proiecte sunt deja finalizate si locuite: HILS Pallady, Splai si Brauner. Pe termen lung, compania isi propune sa consolideze comunitatile din zona Theodor Pallady si sa finalizeze proiectele HILS Sunrise, Titanium si Republica.
Explicatii metodologice
„Noua Capitala. Harta locuintelor preferate de bucuresteni si evolutia noilor cartiere rezidentiale dezvoltate in ultimii 4 ani” este o analiza realizata de HILS Development in colaborare cu Imobiliare.ro. Demersul prezinta evolutia sectorului rezidential nou din Bucuresti, din ultimii patru ani (T1 2020 – T2 2024) pe mai multe seturi de date puse la dispozitie de Imobiliare.ro: evolutia pretului unui apartament nou de 2 camere, evolutia cererii pentru apartamente noi in functie de zona si de doua categorii de buget, durata de vanzare a unui apartament nou pe zone si evolutia fata de T1 2020, piata chiriilor pe zone si pe tipuri de locuinte, aprecierea locuintelor realizate de HILS Development in zona Pallady fata de proiecte similare din Capitala. Randamentul brut inclus in analiza este calculat la nivelul trimestrului 2 din 2024 si reprezinta castigul pe care un proprietar il obtine prin inchiriere, raportat la valoarea chiriei medii inregistrate in T2 2024 si la costul mediu actual de achizitie a unui apartament nou de 2 camere, aferent aceluiasi trimestru.
comunicat
